Minder WOZ-bezwaren in Flevoland: daling van ruim 50% in één jaar tijd

Mensen die de WOZ-waarde van de woning te hoog vinden, kunnen bezwaar maken.In 2024 werd voor ruim 5.600 Flevolandse woningen bezwaar aangetekend, ruim de helft minder dan een jaar eerder. Toen werd nog voor meer dan 11.400 Flevolandse woningen bezwaar tegen de vastgestelde WOZ-waarde aangetekend. Dit blijkt uit onderzoek van Independer, gebaseerd op cijfers van de Waarderingskamer. Vooral in Almere en Dronten nam het aantal bezwaren vorig jaar opvallend sterk af.

WOZ-waarde
“De WOZ-waarde van je woning bepaalt hoeveel belasting je betaalt aan de gemeente, maar wordt ook gebruikt voor je inkomstenbelasting. Is de WOZ-waarde te hoog ingeschat? Dan betaal je mogelijk onnodig veel, bijvoorbeeld aan onroerendezaakbelasting (OZB), rioolheffing en het eigenwoningforfait,” zegt Marga Lankreijer, expert hypotheken bij Independer. Ze voegt hieraan toe: “Het kan dus lonen om bezwaar te maken. Dat kan gratis binnen zes weken na de beschikking.” 

Sterkste daling bezwaren in Almere
In 2024 maakten veel minder Flevolandse woningeigenaren bezwaar tegen hun WOZ-waarde. Vooral in Almere was er een sterke afname (-59,2 procent), maar ook in Dronten (-52,8 procent) en Lelystad (-49 procent) dienden aanzienlijk minder mensen bezwaar in. 

“De huizenprijzen zijn de afgelopen jaren fors gestegen. Het kan dus schrikken zijn als de aanslag in de bus valt. Je kunt direct bij de gemeente bezwaar maken. Maar er zijn ook commerciële bureaus die het gratis voor je doen. Als het bezwaar gegrond wordt verklaard, dan krijgen zij hiervoor een vergoeding van de gemeente", legt Independer hypotheekexpert Lankreijer uit.   

Koplopers bezwaar maken 
Vorig jaar werd voor 3,2 procent  van de woningen in Flevoland bezwaar gemaakt tegen de WOZ-waarde, al verschilt het percentage bezwaarmakers sterk op lokaal niveau. Zo gaat het in de gemeente Lelystad zelfs om 5,3 procent van de woningen. Ook in Dronten betwisten veel mensen de WOZ-waarde. 

Flevolandse gemeenten gerangschikt van - naar verhouding -  de meeste naar de minste bezwaren tegen de WOZ-waarde:

• Lelystad: 5,3 procent van de woningen
• Dronten: 4,2 procent van de woningen
• Zeewolde: 4,2 procent van de woningen
• Noordoostpolder: 3,4 procent van de woningen
• Urk: 2,7 procent van de woningen
• Almere: 2 procent van de woningen

“Een hogere WOZ hoeft ook niet alleen nadelig te zijn. Je kunt namelijk in aanmerking komen voor een lagere rente als de WOZ hoger is dan de huidige hypotheekwaarde van het huis. Dit geldt overigens niet bij NHG, want daarvoor geldt al de laagste rente’, aldus Independer hypotheekexpert Marga Lankreijer-Kos.  

(Bron: Persbericht Independer)