Almere wil pilot voor blijvend betaalbare koopwoningen

De gemeente Almere wil een pilot met de Blijvend Betaalbare Koopwoning in de wijk Europakwartier Noord. Met dit initiatief wil het college ervoor zorgen dat ook huishoudens met een middeninkomen op de koopwoningmarkt terecht kunnen — niet alleen nu, maar ook in de toekomst.  

Blijvend betaalbaar
In het gebied Stadsbos Noord kunnen met de pilot maximaal 86 nieuwbouw eengezinswoningen gerealiseerd worden die blijvend betaalbaar zijn. De woningen worden door een combinatie van instrumenten beschikbaar voor koopstarters met een middeninkomen:  

• Korting op de grondprijs 

• Erfpacht met een inkomensafhankelijke canon, waardoor de grond niet aangekocht hoeft te worden  

• Een starterslening via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederland (SVn)  

Hierdoor daalt de prijs voor de koper naar een niveau van circa 290.000 tot 390.000 euro (vrij op naam, prijspeil 2025). Zonder deze maatregelen zouden de woningen boven de betaalbaarheidsgrens van 405.000 euro (prijspeil 2025) liggen.  

Betaalbaar, ook voor volgende generaties  
Wat de pilot uniek maakt, is dat de betaalbaarheid blijvend wordt geborgd. Bij doorverkoop blijft de korting op de marktwaarde bestaan: een nieuwe koper profiteert van dezelfde regeling. 

De waardeontwikkeling wordt eerlijk verdeeld tussen de eigenaar van de woning, de gemeente en de nieuwe koper. Hierdoor blijven de woningen ook op langere termijn bereikbaar en betaalbaar voor mensen met een middeninkomen.  

Innovatieve oplossingen
Wethouder Ruimtelijke ontwikkeling, Volkshuisvesting en Sport Paul Tang: “We zetten alles op alles om betaalbare koop voor gezinnen met een modaal inkomen mogelijk te maken. Deze pilot komt dan ook op het juiste moment. In een woningmarkt die veel levens op slot heeft gezet, is dit een van de sleutels om het leven voor mensen weer in beweging te brengen.”  

Bestuursvoorzitter van SVn Arjen Gielen vult aan: "In een tijd waarin de woningnood vraagt om innovatieve oplossingen, verdient erfpacht een plek in die discussie. Gemeenten die erfpacht strategisch inzetten, kunnen voorwaarden stellen voor duurzame bouw, sociale huur of het behoud van betaalbare koopwoningen. 

Dit maakt erfpacht niet alleen een financieel instrument, maar ook een middel om stedelijke ontwikkeling toekomstbestendig te maken. Alleen daarom al is het goed om dit experiment aan te gaan." 

Gemengde wijk als uitgangspunt  
De gemeente kiest bewust voor een gemengde opbouw van wijken: sociale huur, middenhuur, vrije-sector woningen en betaalbare koopwoningen moeten in balans zijn. De pilot draagt hieraan bij en voorkomt dat nieuwe wijken zoals Europakwartier Noord uitsluitend uit dure koopwoningen bestaan.  

Vervolg en ambitie  
Als de raad instemt met het raadsvoorstel wordt de pilot verder uitgewerkt in samenwerking met SVn. Als de pilot succesvol is, overweegt de gemeente deze aanpak structureel toe te passen in andere gebieden zoals Nobelhorst fase 5. 

(Bron: Persbericht Gemeente Almere)